Обмерные работы зданий и помещений в Москве
Фиксируем фактическую геометрию здания, помещений, фасадов и инженерных систем для реконструкции, проектирования, реставрации и технического аудита.
- Поэтажные планы, разрезы, фасады и ведомости площадей
- Облако точек RCP / E57 и BIM-модель Revit по ТЗ
- Наземное сканирование и геодезическая привязка объекта
Почему обмеры нужны до начала проектирования
Фактическая геометрия
Метод измерений выбирается по задаче и требуемому допуску. Лазерное сканирование фиксирует миллионы точек поверхности, а тахеометрия и GNSS формируют координатную основу. Фактическая погрешность указывается в отчёте и зависит от условий объекта.
От полевого этапа до чертежей
Для объекта площадью около 1 000 м² полевой этап может занять одну рабочую смену, а камеральная обработка и векторизация — от 2–3 рабочих дней. BIM-модель и сложная детализация увеличивают срок по согласованному ТЗ.
Проверяем данные до выдачи
Сканы сшиваются в единую систему, проверяются по контрольным связям, после чего чертежи проходят внутреннюю техническую проверку. Замечания к составу результата обсуждаются до передачи финального комплекта.
Цены и тарифы на обмерные работы
| Категория объекта | Площадь | Состав работ | Ориентир |
|---|---|---|---|
| Крупные объекты и промзоны | от 30 000 м² | 3D-сканирование, поэтажные планы DWG | от 15 ₽ / м² |
| Коммерческая недвижимость и ТЦ | 1 000–5 000 м² | Лазерная съёмка, экспликация, 2D-чертежи | от 60 ₽ / м² |
| Офисы, рестораны, квартиры | до 200 м² | Архитектурный обмер, развертки, схемы сетей | от 150 ₽ / м² |
| BIM-моделирование | любая площадь | Информационная модель Revit LOD 200–400 | от 30 ₽ / м² |
Что входит в стоимость обмера
Базовый пакет закрывает путь от выезда бригады до передачи структурированного цифрового результата. Конкретный набор чертежей и моделей фиксируется в техническом задании.
Выезд геодезической бригады, наземное 3D-лазерное сканирование и создание привязанного обоснования.
Сшивка сканов и контроль в специализированном ПО, подготовка единого облака точек для работы проектировщика.
Поэтажные планы, продольные и поперечные разрезы, фасады, план кровли, ведомости площадей и экспликации.
Revit-модель с уровнем детализации LOD 200, 300 или 400, если её состав согласован в ТЗ.
Электронный комплект и по запросу печатный альбом с пояснительной запиской, графической частью и штампами.
Файлы передаются в согласованных форматах через облачный сервис или удобным для проектной команды способом.
Услуги и виды обмерных работ
Одна бригада может объединить несколько видов измерений, если это сокращает сроки и исключает повторный выезд.
Обмер внутренних помещений и квартир
Фиксируем размеры комнат, толщины стен, дверные и оконные проёмы, ниши, высотные отметки и выпуски инженерных сетей. Для коммерческой недвижимости при необходимости формируется экспликация и расчёт площадей по согласованному стандарту, включая ANSI/BOMA Z65.1.
Здания
Обмер зданий, сооружений и промышленных объектов
Снимаем фактическое положение колонн, ферм, подкрановых путей, технологического оборудования и ограждающих конструкций без остановки производства, если условия безопасности это позволяют. В чертежах отражаются выявленные отклонения и деформации.
Архитектурные обмеры фасадов и декора
Лазерное сканирование и фотограмметрия позволяют подготовить ортофотопланы, развёртки стен и шаблоны лепнины, карнизов и барельефов. Метод выбирается с учётом высоты, доступности и требований реставрационного задания.
Обмер коммуникаций и конструкций
Фиксируем открытые трубопроводы, вентиляционные каналы, кабельные трассы и технологические элементы, увязывая их с несущим каркасом. Облако точек может использоваться для построения инженерной BIM-модели и проверки коллизий.
Что вы получите в результате
DWG / DXF / PDF
- Поэтажные планы и план кровли
- Продольные и поперечные разрезы
- Фасады и развёртки стен
- Экспликация и ведомость площадей
RVT / IFC / RCP / E57
- Сшитое облако точек высокой плотности
- Revit-модель LOD 200–400 по ТЗ
- Исходные данные для CAD и BIM-систем
- Система координат и привязка объекта
Этапы выполнения обмерных работ
Анализ ТЗ и подготовка
Изучаем архивы БТИ и проект, согласуем требуемую точность, детализацию BIM, зоны съёмки и график доступа на объект.
3D-сканирование и геодезическая сеть
Устанавливаем станции, выполняем сканирование помещений, фасадов и конструкций, передаём высоты и координаты в согласованную систему.
Сшивка и проверка облака точек
Объединяем сканы в единое пространство, контролируем пространственную невязку, очищаем лишние точки и подготавливаем облако к векторизации.
Векторизация и моделирование
Отрисовываем 2D-чертежи в AutoCAD или создаём информационную модель в Revit. Проектные слои, уровни и классификация элементов согласуются с командой заказчика.
Сдача документации
Передаём цифровой пакет, при необходимости печатный альбом, и фиксируем замечания при приёмке. Обоснованные исправления в рамках согласованного состава выполняются по условиям договора.
Портфолио и примеры объектов
Обмер по стандарту BOMA
Внутреннее сканирование коммерческого объекта, поэтажные планы, ведомость площадей и комплект DWG для управляющей компании.
Конструкции и BIM LOD 300
Фасады и элементы декора
Допуски, метрология и сертификаты
СРО и квалификация
По запросу предоставляются актуальные сведения о членстве в СРО, квалификации ответственных специалистов и области ответственности по договору. Требования к объектам капитального строительства проверяются до начала работ.
Поверка оборудования
Сведения о поверке применяемых средств измерений проверяются по серийным номерам и предоставляются в составе материалов, если это предусмотрено заданием. Конкретный приборный парк зависит от метода обмера.
Частые вопросы
О различиях между обмерами БТИ и архитектурными обмерами, сроках и форматах выдачи.